Một câu hỏi gần đây mà mình rất hay nhận được là “cha mẹ bán đất có cần chữ ký của con cái không”.
Cái này chắc là do ảnh hưởng của việc sốt đất trên khắp mọi vùng quê, từ bắc tới nam. Có những mảnh đất trước đây cho không ai lấy nhưng giờ lại có giá tiền tỷ.
Và chúng ta biết rồi, cứ cái gì liên quan đến tiền là rất hay nảy sinh mâu thuẫn.
Vậy nên trong video ngày hôm nay, Tương Lai Tiền Tệ sẽ phân tích & đưa ra đáp án cho câu hỏi “cha mẹ bán đất có cần chữ ký của con cái không” nha.
Đầu tiên, thì chúng ta phải căn cứ vào quyền sử dụng đất đó là của ai:
- Thứ nhất: Là tài sản chung của cha mẹ
- Thứ hai: Là tài sản riêng của cha hoặc mẹ
- Thứ ba: Tài sản của hộ gia đình sử dụng đất
Nếu rơi vào trường hợp thứ nhất & thứ 2 thì cha mẹ có toàn quyền sử dụng. Tức là cha mẹ không cần đến chữ ký của các con nếu muốn bán hay sang nhượng mảnh đất đó.
Vậy bây giờ chúng ta sẽ xét tiếp đến trường hợp là Tài sản của hộ gia đình.
Theo quy định của pháp luật thì mọi hợp đồng liên quan đến việc sử dụng đất của hộ gia đình phải có chữ ký của tất cả các thành viên của hộ gia đình sử dụng đất đó & hợp đồng giao dịch phải được công chứng theo quy định của pháp luật.
Nhưng ở đây, chúng ta cần phân biệt 2 khái niệm là: Hộ gia đình & hộ gia đình sử dụng đất. Thoạt nghe thì có vẻ giống giống nhau nhưng ý nghĩa thì lại rất khác.
- Hộ gia đình: Thì có thể hiểu đơn giản là tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu.
- Còn hộ gia đình sử dụng đất thì phải thỏa mãn cả 2 điều kiện sau:
- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân & gia đình.
- Đang sống chung & có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Vậy nếu không đáp ứng được 1 trong 2 điều kiện trên thì đều không phải là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất.
VD: Cha mẹ cho một người cháu nhập hộ khẩu để được đi học, thì lúc này người cháu không đáp ứng được điều kiện thứ nhất.
Hoặc cha mẹ được nhà nước giao đất năm 2000 nhưng đến năm 2010 thì mới sinh con thì người con này lại không thỏa mãn điều kiện thứ 2.
Và đương nhiên thì cả đứa cháu & đứa con trong 2 ví dụ trên đều không phải là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất nên không có bất kỳ quyền gì với mảnh đất của hộ đó.
Vậy đáp án cho câu hỏi “cha mẹ bán đất, thì có cần chữ ký của con không” là phụ thuộc vào từng trường hợp.
Chỉ khi nào người con có tên trong hộ gia đình sử dụng đất, thì cha mẹ mới cần đến chữ ký của con nếu muốn bán, sang nhượng hoặc cho tặng mảnh đất đó.
Nếu còn bất cứ thắc mắc nào về đất đai thì cứ bình luận bên dưới để mình giải đáp cho các bạn nha!
Có thể bạn sẽ thích:
Anh em muốn mình làm tiếp về chủ đề đất đai thì cứ bình luận nha!